Maison à vendre 4 pièces SAINT GENIS LES OLLIERES (69) – Le charme d'une maison de village avec cour intimiste, garage et vie à pied !

✨ EXCLUSIVITÉ CAPIFRANCE



Et si vous choisissiez la qualité de vie de l'Ouest Lyonnais ?



À seulement quelques minutes de Lyon, Saint-Genis-les-Ollières séduit par son atmosphère de village, son environnement résidentiel, son esprit familial et sa proximité immédiate avec Lyon.



Située au cœur du village, cette charmante maison bénéficie d'un emplacement particulièrementagréable. En quelques minutes à pied, vous rejoignez les commerces de proximité, écoles maternelle et primaire, crèche, marché hebdomadaire, équipements sportifs ainsi que les nombreux espaces verts de la commune. Les lignes TCL permettent de rejoindre facilement Tassin-la-Demi-Lune, Gorge de Loup puis le centre de Lyon, tandis que les accès rapides vers l'A89, l'A6, Écully, Charbonnières-les-Bains et les principaux pôles d'activités de l'Ouest Lyonnais facilitent vos déplacements quotidiens.



C'est dans ce cadre de vie privilégié que je vous invite à découvrir cette agréable maison de village de 106 m² habitables, implantée sur une parcelle de 144 m², alliant authenticité, fonctionnalité et confort.



Dès l'entrée, le charme opère.

Le rez-de-chaussée accueille un salon chaleureux, prolongé par un séjour convivial où il fera bon partager vos repas en famille ou entre amis. La cuisine indépendante offre un espace fonctionnel et pratique au quotidien. Une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau.



À l'étage, chacun trouvera son espace.



Vous découvrirez deux très grandes chambres offrant de beaux volumes, idéales pour accueillir une famille ou aménager une confortable suite parentale. Un bureau indépendant constitue un véritable atout pour le télétravail, une chambre d'enfant ou un espace lecture selon vos envies. Une salle d'eau avec WC complète cet étage.



🌿 À l'extérieur, la maison dévoile un véritable cocon.

Sa cour entièrement close et à l'abri des regards constitue un espace de vie supplémentaire particulièrement agréable. Imaginez vos repas d'été, vos soirées entre amis ou simplement vos moments de détente dans un environnement calme et intimiste.



Une remise complète les extérieurs et offrira un espace de stockage



🚗 Côté stationnement, vous bénéficierez d'un garage fermé de 22m2 avec mezzanine



Le chauffage ainsi que la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière au gaz de ville.

La maison bénéficie d'un Diagnostic de Performance Énergétique classé C, un excellent résultat qui témoigne de bonnes performances énergétiques et d'un confort thermique appréciable.



⭐ Vous apprécierez tout particulièrement :

✔ Son emplacement privilégié au cœur de Saint-Genis-les-Ollières

✔ Les commerces, écoles et transports accessibles à pied

✔ Son environnement calme, résidentiel et familial

✔ Sa cour intimiste sans vis-à-vis

✔ Son garage et sa place de stationnement privative

✔ Sa remise offrant un espace de rangement supplémentaire

✔ Ses deux grandes chambres et son bureau

✔ Son DPE classé C

✔ Son fort potentiel pour une résidence principale pleine de charme



Cette maison s'adresse aussi bien à un jeune couple, une famille, qu'à des acquéreurs souhaitant quitter Lyon pour profiter d'un environnement plus paisible sans s'éloigner de leur activité professionnelle.



Une visite suffira pour vous convaincre du potentiel et du charme de cette maison.Quelques travaux de remise au goût du jour permettront de personnaliser cette maison selon vos envies et d'en révéler tout le potentiel.



Certaines photos ont été réalisées avec un aménagement virtuel par IA. Visuels non contractuels.



📞 Je serai ravi de vous la faire découvrir et de vous accompagner dans votre projet immobilier.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°519 812 903 - Greffe de LYON 6EME ARRONDISSEMENT) Priscillien BALZANO Entrepreneur Individuel 06 63 98 11 10 - Réf.962654