Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) va connaître une évolution majeure en 2026. Pour de nombreux propriétaires, ces changements auront un impact direct sur la mise en vente, la location, la valeur et l’attractivité de leur bien. Le DPE 2026 s’inscrit dans la continuité de la lutte contre les passoires thermiques et de la réforme énergétique du logement.
Vous êtes propriétaire d’un bien noté F ou G ? Vous envisagez de vendre ou de louer dans les prochaines années ? Cet article vous explique ce que change le DPE 2026, comment savoir si votre logement sera impacté et surtout comment anticiper sans forcément réaliser de gros travaux.
🔍 1. Le DPE 2026 : qu’est-ce que c’est exactement ?
À partir de 2026, le DPE évolue sur deux points majeurs :
1.1. Une nouvelle méthode de calcul des surfaces prises en compte
Aujourd’hui, le DPE se base sur la surface habitable.
Dès 2026, le calcul inclura aussi des zones jusqu’ici exclues :
- les vérandas chauffées,
- les jardins d’hiver,
- certaines surfaces annexes chauffées,
- les combles aménagés.
👉 Résultat : de nombreux logements pourraient voir leur note évoluer, souvent à la baisse, car la surface augmentera mais pas l’isolation.
1.2. Une réévaluation des classes énergétiques F et G
L’objectif clair du gouvernement est de réduire le nombre de passoires thermiques, surtout celles mises en location.
Les seuils pourraient être réajustés de façon à être plus stricts pour :
- les logements mal isolés,
- les biens chauffés au fioul ou à l’électricité ancienne génération,
- les biens avec forte consommation réelle mesurée.
❗ 2. Quels logements seront concernés par le DPE 2026 ?
Tous les biens mis en vente ou en location, sans exception.
Les propriétaires les plus concernés sont ceux dont les logements sont aujourd’hui classés :
- G (ex : forte consommation, 450–600 kWh/m²/an),
- F (300–450 kWh/m²/an),
- et même certains E, qui pourraient basculer en F avec les nouvelles règles.
Vous vous demandez :
“Comment savoir si mon logement sera concerné par le DPE 2026 ?”
Voici les signaux d’alerte :
- chauffage électrique ancien ou convecteurs,
- simple vitrage,
- combles non isolés,
- chaudière au fioul,
- murs non isolés,
- appartement en dernier étage non isolé,
- pavillon construit avant 1985 sans rénovation énergétique.
🏷️ 3. Impact du DPE 2026 pour la vente : valeur, attractivité, négociation
Pour les propriétaires-vendeurs, le DPE 2026 aura un impact direct sur le prix et la vitesse de vente.
3.1. Baisse de valeur probable des biens F ou G
Actuellement, sur le marché, un bien en F ou G se vend :
- entre 5 % et 12 % moins cher,
- parfois jusqu’à 20 % de décote dans certaines villes.
Avec le DPE 2026 :
📉 ces décotes pourraient augmenter, car la prise de conscience des acheteurs devient massive.
3.2. Risques d’allongement des délais de vente
Les acquéreurs demandent aujourd’hui :
- les estimations de travaux,
- les scénarios d’amélioration,
- les aides mobilisables.
Un logement mal classé sans justification devient plus difficile à vendre.
3.3. Opportunité : valoriser un bien E, D ou C
Au contraire, un bien bien isolé sera :
- plus facile à vendre,
- plus cher,
- plus attractif face à la hausse du coût de l’énergie.
🔑 4. Impact du DPE 2026 sur la location : interdictions et obligations
La trajectoire est déjà actée par les lois Climat & Résilience :
- 2025 : interdiction de louer les logements G+ (très énergivores)
- 2028 : interdiction de louer les logements F
- 2034 : interdiction probable des E
Avec la réforme du DPE 2026, plusieurs logements aujourd’hui en E risquent de tomber en F, et certains F en G.
👉 Donc oui : certains bailleurs perdront la possibilité de louer si le DPE se dégrade.
🔧 5. Comment améliorer son DPE sans gros travaux ?
Bonne nouvelle : améliorer un DPE n’exige pas forcément 30 000 € de travaux.
Parfois, de petites actions suffisent pour gagner une classe.
Voici les améliorations qui fonctionnent réellement :
🔹 5.1. Isoler les combles (le meilleur rapport efficacité/prix)
Coût : 15 à 25€/m²
Gain : souvent +1 à +2 classes
Aides : MaPrimeRénov’, CEE
🔹 5.2. Installer un thermostat intelligent ou programmateur
Coût : 150–400 €
Permet de réduire la consommation affichée dans le DPE.
🔹 5.3. Changer les radiateurs électriques anciens
Les convecteurs (“grille-pain”) sont catastrophiques pour le DPE.
Remplacer par :
- panneaux rayonnants,
- inertie,
- pompe à chaleur air-air.
🔹 5.4. Isoler les points faibles
Exemples :
- joints de fenêtres,
- calorifugeage des tuyaux,
- isolation sous toiture simple.
🔹 5.5. Remplacer une vieille chaudière
-Chaudière au fioul = gros handicap DPE.
- PAC air-eau : gain énorme.
📊 6. Combien coûte une amélioration de DPE avant 2026 ?
Estimation rapide
Type de travaux | Fourchette | Gain possible |
Isolation combles | 1500€ à3000 € | +1 à +2 classes |
Changement radiateurs | 800€ à 2500 € | +1 classe |
Remplacement chaudière | 8000 €15000 € | +1 à +2 classes |
Isolation murs | 6000€ à 15000 € | +1 à +2 classes |
🎯 7. Pourquoi anticiper dès maintenant ?
Voici les raisons principales :
•Éviter une future dégradation de votre DPE
•Préserver la valeur de votre bien
•Éviter une interdiction de location
•Profiter des aides actuellement très généreuses (qui baisseront sans doute)
•Réaliser les travaux AVANT que la demande explose en 2025–2026
•Rassurer un futur acquéreur
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🤝 8. Vous souhaitez vendre un bien concerné par le DPE 2026 ?
En tant qu’agent immobilier local depuis plus de 15 ans, je conseille mes clients sur :
•la meilleure stratégie de mise en vente pour un logement F ou G,
•comment optimiser un DPE avant la mise en marché,
•quels travaux éviter (ceux qui ne changent rien),
•les solutions simples pour rassurer un acheteur,
•l’estimation précise selon l’impact du DPE.
📞 Je peux analyser votre DPE actuel et vous dire immédiatement si votre bien sera impacté en 2026.
