Appartement à vendre 5 pièces SAINT FONS (69🏡 SAINT-FONS – T5 DERNIER de 104 m² ÉTAGE AVEC TERRASSE 26 m² – RÉSIDENCE RÉCENTE

🏡 SAINT-FONS – T5 DERNIER ÉTAGE AVEC TERRASSE 26 m² – RÉSIDENCE RÉCENTE



📍 2 Rue Marcel et Paulette Nicollin – 69190 SAINT-FONS



Dans une résidence récente de 2016, sécurisée et parfaitement entretenue, venez découvrir ce superbe appartement T5 situé au 4ème et dernier étage, offrant calme, luminosité et volumes généreux.



✨ LES ATOUTS DU BIEN :



Surface optimisée et fonctionnelle

Grande pièce de vie de 38 m² baignée de lumière

Cuisine équipée moderne et ouverte

Accès à une magnifique terrasse de 26 m², idéale pour vos moments de détente

Exposition traversante Sud / Nord-Est → luminosité toute la journée

4 chambres dont :

1 suite parentale avec salle d’eau

1 salle de bain indépendante

WC séparés

Nombreux rangements + couloir distribuant efficacement les espaces

👉 Appartement très lumineux, sans vis-à-vis direct, offrant une vraie qualité de vie.



🚗 ANNEXES :



Garage fermé en sous-sol

Résidence sécurisée avec accès contrôlé



📍 EMPLACEMENT & ENVIRONNEMENT :



✔️ Transports :

Gare de Saint-Fons à proximité (accès rapide Lyon Part-Dieu)

Bus TCL à quelques minutes à pied

Accès rapide périphérique et A7



✔️ Écoles :

Écoles maternelles et primaires à proximité immédiate

Collèges et lycées accessibles rapidement



✔️ Commerces & services :

Supermarchés, boulangeries, pharmacies à quelques minutes

Centre-ville de Saint-Fons en accès rapide

Proximité Lyon 7 / Gerland



💡 POURQUOI CE BIEN EST INTÉRESSANT :



Rare : dernier étage + grande terrasse

Idéal famille avec 4 chambres

Résidence récente → aucun travaux à prévoir

Bonne desserte pour rejoindre Lyon rapidement





📢 Un projet immobilier ? Besoin d’une estimation ?

Si vous envisagez de vendre votre bien et souhaitez une estimation sérieuse, précise et réactive, je suis à votre disposition pour vous accompagner 🤝.

Mon expertise du marché local me permet de vous offrir une évaluation au plus juste pour maximiser vos chances de vente dans les meilleures conditions 🏡.

📞 Contactez-moi dès maintenant pour échanger sur votre projet ! Nombre de lots de la copropriété : 338, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(copro, ascenseur, fond azur, entretien chaudière) : 2345€ soit 195€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°519 812 903 - Greffe de LYON 6EME ARRONDISSEMENT) Priscillien BALZANO Entrepreneur Individuel 06 63 98 11 10 - Réf.946462