Appartement à vendre 5 pièces SAINT FONS (69🏡 SAINT-FONS – T5 DERNIER de 104 m² ÉTAGE AVEC TERRASSE 26 m² – RÉSIDENCE RÉCENTE

🏡 SAINT-FONS – T5 DERNIER ÉTAGE AVEC TERRASSE 26 m² – RÉSIDENCE RÉCENTE

📍 2 Rue Marcel et Paulette Nicollin – 69190 SAINT-FONS

Dans une résidence récente de 2016, sécurisée et parfaitement entretenue, venez découvrir ce superbe appartement T5 situé au 4ème et dernier étage, offrant calme, luminosité et volumes généreux.

✨ LES ATOUTS DU BIEN :

Surface optimisée et fonctionnelle
Grande pièce de vie de 38 m² baignée de lumière
Cuisine équipée moderne et ouverte
Accès à une magnifique terrasse de 26 m², idéale pour vos moments de détente
Exposition traversante Sud / Nord-Est → luminosité toute la journée
4 chambres dont :
1 suite parentale avec salle d’eau
1 salle de bain indépendante
WC séparés
Nombreux rangements + couloir distribuant efficacement les espaces
👉 Appartement très lumineux, sans vis-à-vis direct, offrant une vraie qualité de vie.

🚗 ANNEXES :

Garage fermé en sous-sol
Résidence sécurisée avec accès contrôlé

📍 EMPLACEMENT & ENVIRONNEMENT :

✔️ Transports :
Gare de Saint-Fons à proximité (accès rapide Lyon Part-Dieu)
Bus TCL à quelques minutes à pied
Accès rapide périphérique et A7

✔️ Écoles :
Écoles maternelles et primaires à proximité immédiate
Collèges et lycées accessibles rapidement

✔️ Commerces & services :
Supermarchés, boulangeries, pharmacies à quelques minutes
Centre-ville de Saint-Fons en accès rapide
Proximité Lyon 7 / Gerland

💡 POURQUOI CE BIEN EST INTÉRESSANT :

Rare : dernier étage + grande terrasse
Idéal famille avec 4 chambres
Résidence récente → aucun travaux à prévoir
Bonne desserte pour rejoindre Lyon rapidement


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Si vous envisagez de vendre votre bien et souhaitez une estimation sérieuse, précise et réactive, je suis à votre disposition pour vous accompagner 🤝.
Mon expertise du marché local me permet de vous offrir une évaluation au plus juste pour maximiser vos chances de vente dans les meilleures conditions 🏡.
📞 Contactez-moi dès maintenant pour échanger sur votre projet ! Nombre de lots de la copropriété : 338, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(copro, ascenseur, fond azur, entretien chaudière) : 2345€ soit 195€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°519 812 903 - Greffe de LYON 6EME ARRONDISSEMENT) Priscillien BALZANO Entrepreneur Individuel 06 63 98 11 10 - Réf.946462