✨ À vendre Brignais : Appartement T3 – 75 m² au calme – Terrasse – Garage – Cave

✨ À vendre : Appartement T3 – 75 m² – Terrasse – Garage – Cave



Dans une résidence récente, sécurisée et à taille humaine, située dans un environnement calme et verdoyant, venez découvrir cet appartement moderne et lumineux, idéalement placé à proximité immédiate du centre de Brignais, des commerces et des transports en commun.

Secteur Birscop et mairie



👉 Les atouts du bien :



Dès l’entrée, vous profitez d’une belle pièce de vie baignée de lumière grâce son exposition plein Sud et Ouest.

Le séjour s’ouvre sur une cuisine contemporaine entièrement équipée, avec îlot central, pensée comme un véritable espace de vie convivial.

L’ensemble donne accès à une agréable terrasse, parfaite pour les moments de détente ou les repas en extérieur.



La partie nuit, bien distincte, offre une organisation fonctionnelle et confortable :

Deux chambres au calme,

Une salle de bains avec baignoire,

WC séparés,

Rangements intégrés à disposition.



🌿 Un cadre de vie équilibré :



Situé dans quartier calme et verdoyant, cet appartement combine tranquillité résidentielle et vie pratique au quotidien. Vous bénéficiez d’un environnement paisible tout en restant connecté aux axes principaux et à Lyon.



🚍 Transports & accès :

Bus TCL à proximité immédiate

Gare SNCF de Brignais (liaison rapide vers Lyon)

Accès rapide A450 / A7



🚗 Infos pratiques :

Garage fermé

Cave

Chauffage collectif gaz

DPE : C

Appartement situé au 1er étage sur 2



Aucun travaux à prévoir



👉 Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale confortable ou un investissement sécurisé, dans une commune dynamique et recherchée de l’Ouest lyonnais.



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Mon expertise du marché local me permet de vous offrir une évaluation au plus juste pour maximiser vos chances de vente dans les meilleures conditions 🏡.



📞 Contactez-moi dès maintenant : 06 63 98 11 10 /[email protected] Nombre de lots de la copropriété : 79, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau chaude, chauffage, entretien Copro) : 2412€ soit 201€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°519 812 903 - Greffe de LYON 6EME ARRONDISSEMENT) Priscillien BALZANO Entrepreneur Individuel 06 63 98 11 10 - Réf.937991