🏡 Studio au calme – Idéal investisseur, étudiant ou premier achat – Caluire-et-Cuire

🏡 Studio au calme – Idéal investisseur, étudiant ou premier achat – Caluire-et-Cuire

📍 Situé 155 bis Grande Rue de Saint-Clair – 69300 Caluire-et-Cuire

Ce studio en bon état constitue une opportunité solide, aussi bien pour un investisseur que pour une résidence principale ou un logement étudiant.



🔹 Le bien

Studio fonctionnel et bien agencé

Espace de vie avec cuisinette

Hall d’entrée avec placard de rangement

Salle de bains avec douche, WC et plan vasque

Parking en sous-sol inclus

Copropriété entretenue, environnement paisible



💰 Investissement

Revenus locatifs annuels : 7 392 € charges incluses

Rentabilité brute : 6,84 %



➡️ Un rendement cohérent avec le marché actuel

Le bien coche toutes les cases recherchées par les investisseurs : emplacement, demande locative, stationnement, gestion simple.



🎓 Usage possible

Investisseur (location meublée ou nue)

Étudiant (ou parents souhaitant loger leur enfant)

Primo-accédant recherchant un pied-à-terre proche de Lyon



🚍 Transports & accessibilité

Bus TCL à proximité immédiate (liaisons rapides vers Lyon et Caluire centre)

Accès rapide aux quais du Rhône et aux grands axes

Connexion directe vers la Presqu’île, Part-Dieu et les pôles universitaires



🌳 Environnement

À quelques minutes du Parc de la Tête d’Or

Proximité immédiate du campus de La Doua

Commerces, services et vie de quartier à pied



✅ En résumé

Un studio bien placé, facile à louer, avec stationnement, dans un secteur très demandé.





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Si vous envisagez de vendre votre bien et souhaitez une estimation sérieuse, précise et réactive, je suis à votre disposition pour vous accompagner 🤝.

Mon expertise du marché local me permet de vous offrir une évaluation au plus juste pour maximiser vos chances de vente dans les meilleures conditions 🏡.



📞 Priscillien BALZANO

Conseiller immobilier – Réseau Capifrance

📱 06 63 98 11 10

✉️ [email protected] Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°519 812 903 - Greffe de LYON 6EME ARRONDISSEMENT) Priscillien BALZANO Entrepreneur Individuel 06 63 98 11 10 - Réf.938125