Appartement à vendre 3 pièces (69) À vendre – Superbe T3 rénové de 68 m² – Rillieux-la-Pape situé 1 Avenue Général Leclerc

🏡 À vendre – Superbe T3 rénové de 68 m² – Rillieux-la-Pape situé 1 Avenue Général Leclerc -



✨ Luminosité – Excellent état – Nombreux rangements – Résidence calme avec parking sécurisé



Découvrez ce très bel appartement T3 de 68 m², entièrement rénové, lumineux et extrêmement bien entretenu, situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence sécurisée à Rillieux-la-Pape.

Un bien idéal pour un premier achat, un couple, une petite famille ou un investisseur recherchant un appartement prêt à vivre, fonctionnel et agréable.



video capsule de présentation : https://nodalview.com/s/27qUK9YCrFHB6_Salbopg-#video



🌟 Les atouts du bien



🛋️ Un espace de vie moderne et chaleureux de 27 m²,

Grande pièce de vie lumineuse grâce au double vitrage récent donnant accès à une loggia vitrée

Salon / salle à manger spacieux avec cuisine équipée ouverte, moderne et fonctionnelle

Logement rénové, en excellent état général, vous n’avez qu’à poser vos valises



💤 Un espace nuit bien séparé



Deux chambres lumineuses donnant toutes deux accès à des loggias vitrées

Dégagement avec nombreux rangements intégrés

Salle de bain avec baignoire

WC séparé



🧺 Fonctionnalité & confort



Double vitrage partout

Loggia pratique pour rangements supplémentaires ou buanderie

Hall d’entrée avec grand placard

Cave privative incluse

Accès à un immense parking collectif pour stationner facilement



🌍 Un environnement pratique et recherché



Situé au 1 Avenue Leclerc, l’appartement bénéficie d’un emplacement idéal :

🛒 À proximité immédiate :

Commerces (boulangerie, supermarchés, pharmacie, restaurants)

Services du quotidien

Espaces verts et parcs



🏫 Écoles & structures

Écoles maternelles et primaires accessibles à pied

Collèges et lycées à proximité

Idéal pour une vie de famille



🚍 Transports & accès



Nombreuses lignes TCL disponibles rapidement

Accès rapide vers Lyon via bus + gare de Sathonay ou Crépieux

Accès direct vers périphérique, Rocade Est, et A46

Un quartier vivant, pratique, bien desservi et recherché par les actifs travaillant sur la Métropole lyonnaise.



💙 Pourquoi ce bien est un vrai coup de cœur ?



✔️ Appartement entièrement rénové, très propre

✔️ Luminosité généreuse

✔️ Nombreux rangements

✔️ Résidence calme et bien entretenue

✔️ Grande facilité de stationnement

✔️ Parfait pour un premier achat ou investissement



💶 Prix de vente : 129 900 € FAI



📞 Intéressé(e) ? Une visite s’impose !

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Je suis à votre disposition pour vous accompagner avec sérieux, expertise et bienveillance 🤝✨ Nombre de lots de la copropriété : 248, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau chaude et chauffage, entretien copropriété, ascenseur, fond de roulement) : 2000€ soit 166€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°519 812 903 - Greffe de LYON 6EME ARRONDISSEMENT) Priscillien BALZANO Entrepreneur Individuel 06 63 98 11 10 - Réf.948428